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租购同权激发租房市场潮涌 专家建言:急需配套细则

2018-01-07 17:38:03 来源:泰州之窗 标签:租赁 市场 市场

租购同权激发租房市场潮涌 专家建言:急需配套细则租购同权激发租房市场潮涌 专家建言:急需配套细则

  “租购同权”激发租房市场潮涌专家建言:急需配套细则每经实习记者程成每经记者曾健辉一些城市提出“租购同权”、“租房落户”后,租购同权、租房落户一时成为热点,引起人们高度关注,然而长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低,“其实这是对租购同权概念的一种误读。

  广州日报讯(全媒体记者林琳)月收入10万元才可实现盈利的长租公寓,实际收入仅有一半,这是不少长租公寓的现状,租购同权能否降低房租01月07日,广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

  然而,看起来很热闹很“美”的长租公寓空置率高、盈利难、市场占有率低,业内人士认为长租公寓的市场前景值得期待,但发展仍需解决很多问题,这些政策的实施,无疑会增加租赁住房的有效供给。

  据安居客房产研究院不完全统计,截至2018年,国内长租公寓企业已超千余家,公寓运营房屋数量已超200万间,知名房产企业纷纷入局抢占市场”链家研究院院长杨现领在“2018年博鳌房地产论坛”上表示,租金主要取决于收入,租户不会因为政策的宽松与否,而在租金上有较大的支出,所以租金是稳定的。

  随后,随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入,包租长租公寓如雨后春笋涌现,杨现领以长租公寓“自如”的租户结构为例,目前的租赁人口大部分都是年轻人,收入水平并不足以购买房屋,房价的变动对他们没有太大影响,租赁市场也是比较稳定的,因此租的市场对购的市场的溢出效应非常有限,对房价并不会造成明显的影响。

  张波介绍,根据房源来源的不同,长租公寓可以分为集中式公寓和分散式公寓,租购同权旨在规范租赁市场,保护租赁双方权益,比如不允许随便赶走租客、随便涨房租等,此外也要保障房东权益。

  在李超看来,民间资本公寓仍带有传统“二房东”的色彩,在装修风格和管理上得到强化,更为适应年轻人,而房企介入,未来的经营模式是规模化的运作,全城市区域布局以及靠近产业聚集体,社区化特色明显,偏向中高端白领,房企看好租房市场不管是租购同权还是租房落户,在“2018年博鳌房地产论坛”上,与会专家学者以及开发商们一致看好未来的租赁市场,并认为国家以及一些地方出台的促进租赁市场发展的政策,将会极大的促进住房租赁市场的发展。

  而普通公寓主要指向已市场性需求为主的短租性服务,如琶洲附近的公寓主要以短租为主,价格较高,于是,万科的“泊寓”、万达的“文旅公寓”、龙湖的“冠寓”、旭辉的“领寓”等长租公寓品牌相继面市,碧桂园也成立了自己的长租公寓事业部。

  空置率高回报率低不过,看似非常热闹的长租公寓市场,其实还只是走出了第一步,与其相关政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台,“一些开发商切入长租公寓业务,更多的是出于拿地自持的限制,而被动进入这一领域。

  李超透露,除了个别开发商的长租公寓出租率能达到60%左右,大部分空置率较高,而优淘城总裁薛建雄此前在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示,一些城市在土拍时对自持面积提出了要求,这是开发商切入长租公寓市场的关键。

  业内人士认为,长租公寓市场要发展,要先解决生存压力问题,未来必然出现行业收购、整合,出租市场仍将以散户业主为主,长租公寓市场起到一定的补充作用,上海早前更是首次在全国推出两宗租赁住房用地,并计划在“十三五”期间推出租赁住房70万套,在住房新增供应量中的比重超过40%

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